不僅是一個人口我國，同時也是一個老年人口我國，由于人口政策的特殊性，目前我國60歲以上老年人口已達1.3億，占全國總人口的10％以上，到21世紀中葉將超過4億，占全國總人口的28％。隨著人口老齡化和經(jīng)濟的快速發(fā)展，以及老年人對高質量養(yǎng)老生活的需求，適合不同需求層次的養(yǎng)老方式脫穎而出，其中老年公寓養(yǎng)老逐漸成為能夠滿足中高經(jīng)濟實力老年人養(yǎng)老的一種方式。

老年公寓能為中高經(jīng)濟實力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務內(nèi)容。在北京、上海、廣州等經(jīng)濟發(fā)達的大城市，存在著一批占當?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)將近6%以上的中高實現(xiàn)目標老年群體，他們認為現(xiàn)在的養(yǎng)老條件，無論從居住條件還是養(yǎng)老服務水平方面都不能滿足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求，因此他們逐漸關注能夠滿足其養(yǎng)老需求的新式養(yǎng)老模式——老年公寓。

　　老年公寓是一種老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務相結合的模式。老年公寓與敬老院、福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟來源的孤寡老人和低實現(xiàn)目標家庭送養(yǎng)的老人，不屬于或集體創(chuàng)辦的社會福利設施，而是由社會智慧之選興辦并按企業(yè)化經(jīng)營管理的老年專用住宅，一般選址在城市周邊，有山水相伴，空氣新鮮，風景優(yōu)美的環(huán)境。入住的老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟條件和健康狀況選擇住房類型、等級和服務檔次。

　　由于老年公寓提供給老年人是個性化的居住條件和人性化的服務內(nèi)容，因此其住宅形式一般要包括居家式的私人住宅、宿舍式的酒店公寓以及醫(yī)院式的養(yǎng)老病房，同時由于老年公寓一般興建在城市周邊，還要提供多種生活必備設施（如購物場所、銀行、郵局、醫(yī)院等設施）和娛樂鍛煉的配套設施（如體育館、餐廳、娛樂場所、老年大學等），人性化的社區(qū)服務包括社區(qū)物業(yè)服務、社區(qū)家政服務、社區(qū)緩解服務及社區(qū)娛樂服務。因此一般房地產(chǎn)開發(fā)商的“蓋樓賣房”和普通養(yǎng)老機構的出租床位，服務內(nèi)容單一的“旅店式”運營模式不適合老年公寓的正常經(jīng)營。